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Post by asadulhaque4986 on Feb 18, 2024 22:15:56 GMT -8
新的政治路线中最难解决的问题之一是住房问题。特别是在政府更迭后,承诺将迫害空置房屋的业主。尽管越来越多的专家主张相反的观点。租金税收优惠。 部际住房小组第一次会议将立法机关的一些最重要的问题摆上桌面。特别是关于西班牙的租金限制。 除主席团外,工作组由来自七个不同部委的代表组成,建议实施某些具体行动。其中最具争议的是制裁空置房屋的业主。 开发部推行的一些强制措施与房地产雇主建议的税收优惠形成鲜明对比。法代表示,扣除这些费用,四分之一的空置公寓将被收回。 事实上,过去五年里巴塞罗那和马德里的租金收入增长了 40% 以上。“但是停止这些增长并增加可用库存不应涉及追逐小储户和投资者,”Luis Gualtieri(Oi Realtor 首席执行官)表示。 目标:追逐340万套空置房屋 根据国家统计局 (INE) 的数据,西班牙有 340 万套空置房屋。而“动员”这些房地产存量是公共工程部面临的巨大挑战之一。 在 9 月 11 日的一份报告中,福门托重申需要“同质”立法,以避免不同自治区之间出现“不平等”情况。 由于存在极端情况,房屋被迫让位于出租,甚至暂时征用。 财产可以由金融机构或房地产公司拥有,也可以由个人拥有。甚至一些如今拥有投资基金的政府官员也是如此。 发展部希望制裁空置房屋的业主 Fomento 的目的是规范住房市场,受到法 欧洲电话号码列表 院已认可的公共住房社会功能的保护。并确保“普遍利益”的公共服务。作为?对空置房屋的业主采取强制法律措施。 在城市租赁法(LAU)框架内的规定不仅会迫害银行和开发商,还会迫害个人。无论他们居住在哪个社区,都要避免地域不平等。 桑切斯的住房计划 去年七月,政府主席在 LAU 宣布了多项变革。其中最值得注意的是: 1.- 增加租赁合同中的租户保护,将强制性租金延期从 3 年延长至 5 年 2.- 限制租赁时的额外押金 3.- 调整季节性租赁的定义,将其排除在旅游住房法之外 所有这一切都在 2018-2021 年国家住房计划的框架内。 该计划包括在未来 4 年内建造 20,000 套新的出租房屋。 扣除个人所得税和ITP以获得25%的公寓 面对发展部的制裁,房地产公司协会联合会(Fadei)提出了激励措施。 对于法地来说,如果想增加租赁住房存量,最好是提供财政激励,而不是改革LAU。 据房地产雇主协会称,扣除个人所得税(IRPF)和财产转让税(ITP)将使25%至35%的闲置房屋出现。 税收激励措施促进空置房屋的建设 Fadei 指出,虽然政府提出的 LAU 修改“将使租赁市场回到 2013 年改革之前的情况”。“除了没有为住房问题提供重要的解决方案之外。” “许多西班牙人将住房视为退休保险或对孩子未来的投资,”法迪回忆道。 “我们必须利用储户对住房的信心,”房地产机构 Oi Realtor的 Luis Gualtieri 指出。“不是通过追逐业主,而是通过为他们提供投资激励。” “合同期限越长,税收减免就越大,”Fadei 总结道。“只有这样,才能促进稳定的租金,让负责任的租户受到青睐。”
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